第21章 打通稳定赚钱的底层逻辑

周二。 今天上午10点，是我看上的这个万州水电站正式上拍的日子。 我从床上爬起来，立即打开电脑，查看这个水电站是否有别人提交1000万保证金参与竞拍，幸好到目前为止，这个水电站也就只有我一人报名参与竞拍。 不过按照法拍规则，整个竞拍时间从今天上午十点一直持续到明天上午十点，整个正式法拍时间为24小时，其实在最后这24小时当中，买家是可以随时在线缴纳保证金，参与竞拍的。 而法拍的一个特点，就是在倒计时最后一个小时，才是真正进入抢拍时间，很多人都是等到结束前的一个小时，才开始出手，越是接近结束十点整的时候，竞拍出价的频次越高。而竞拍规则是在10:00截拍前5分钟内有人出价，系统自动延续5分钟倒计时。一直到没有人出价为止。 我今天一整天都不打算外出，准备就待在酒店里，主要是因为在这个山城，没有什么朋友，更多的想法是好好体验一下在法拍网上，竞拍抢拍的几千万的资产看看是否刺激。 可是一直到中午12点多，这个水电站到目前为止还是只有我一人交了保证金，还没有一个人出价。 我暗自在想，不会这个水电站除了我之外，没有人来和我竞争吧。二拍7000万起拍价格，难道就是我到时候拿下的价格？这个价格算是捡漏价格吧！ 我强忍着出价的冲动，依旧没有出价！如果没有人出价，我想等到明天截止拍卖前10分钟左右，也就是明天上午9:50分钟左右再出价，避免吸引来别的买家，引入竞争对手。 正当感觉无聊的时候，手机突然响了起来，往屏幕上一看，是白依云打来的，我赶紧按了接听按键。 “白姐，怎么啦！” “安少，你昨天发给我看的那栋自建房别墅，我刚才去看了一下，真心不错，位置也还可以，虽然不是市中心，但是位置也算的上是城乡结合部的黄金位置，周围各种配套都齐全，只是一千多万的房子，你去哪里弄这么多钱来买？” “白姐，你就别管我去哪里弄钱了，你只需要帮我去看这栋房子，做一下背景调查，没有什么问题的话，我等过几天它正式上拍的时候，就拍下来！” “房子很好，背调也没有问题，没有租赁合同，没有发生过凶案之类，周围的邻居我特意去询问一遍，他们都说这个老板这两年疫情导致资金紧张，被银行催债催的厉害，最后实在没有办法，才被银行上诉到法院，导致这栋房子被法院上架拍卖的。” “今天我还见到了房子主人的母亲，一位很开明的老太太！他说这房子风水好，如果不是疫情，他儿子生意不会断崖式下跌，这个房子也不可能会出售的。他们家人就是在建了这栋大别墅后，才开始发达起来的。” “既然这样，那我过两天就拍下这栋房子，到时候你帮我跑一下过户手续可以嘛？” “可是我还是不想你买这么大的房子，你现在毕业了，等到有稳定的工作后，马上又要结婚了，结婚要准备婚房，婚车等等，你不如将钱存起来，到时候娶老婆时候用。” “白姐，你就告诉我，你喜欢不喜欢这栋自建别墅？” “喜欢，这样的大栋庄园式别墅，住在里面估计晚上做梦都会笑醒！” “那不就得了！你是房产中介，你的眼光肯定不会差，既然你都喜欢的，那我就争取拍下来，到时候你替我跑下过户手续即可。” “可是，这房子要一千多万，不是一千多块，你别想的太简单，到时候拍下来，如果无法段时间内结清余款，你上交的200万保证金就没有了。你去哪里弄这么多钱买这样的大别墅？我可不希望你为了搞钱而误入歧途~~~~” “白姐，你担心我做坏事呀？放心吧，我的钱干干净净清清白白的。” “如此就最好~~~” 挂了电话，心里甜滋滋的。 和白依云通话，让我知道至少她还是很关心我，担心我的。 安市这栋自建别墅截止拍卖时间是这个星期天，还有几天时间，我暗自下决心一定要将它抢拍下来。 今天不出酒店门，午餐在美团上点了自己喜欢的餐，让美团小哥给送到酒店来。 其实我人不出门，心却早就到处乱飞。 一会儿飞到那个水电站那里去！ 一会又飞到两个停车场里去。 一会又飞回安市到那栋自建大别墅里去逛了几圈。 反正待在酒店房间里，内心却不安分。 很想给赵红梅发个微信信息，询问一下她这两个地下停车场和业主谈的如何？ 但是理智思维又阻止我这么做。 主动联系中介打听谈判进展，如果让原业主知道，他一定会认为我迫切希望得到这个停车场，反而可能让他有理由坚持咬住报价不松口，这样的话，中介去砍价成功的概率不大了。 整个下午，除了在关注水电站的拍卖进展如何之外。 我一直都在法拍网上搜索停车场的拍卖，不搜不知道，一搜索才发现，在发现整个司法拍卖网上，有非常多停车场被法院上架拍卖。 我花了大量时间查看了这些正在拍卖或者即将上拍的停车场，发现很多是住宅小区的停车场，也有部分是商业楼栋的停车场。 说句心里话，我更倾向于入手商业楼的地下停车场。毕竟商业楼车流大，临停车辆多，停车场赚钱，主要靠是临停，固定包月的利润少很多，而住宅小区大多住户是包月。 不过住宅小区也有个非常明显的优势，就是很多住户会买断一个或者两个车位，如果将整个小区的地下停车位都打包拿下，住户如果能够买下一半多的车位，铁定已经回本了，剩下没有卖出的车位，做临停，那就是白赚的，这样回收成本也很快。 只是住宅小区地下停车位，如果被一个个人或者公司全部打包买下，一般会引起住户的反感和抵制，特别是开发商为了加快资金回笼，将所有停车位打包卖给第三方，经常会引起各种矛盾。 但是法拍的住宅小区地下停车场，又是特例！因为是法院法拍的，住户也无法抵制，该买的还是要买。 我在网上查了大量的资料才搞清楚打包拿下商业体底下的停车场和住宅小区的底下停车场的各自优劣。 渝市这个山城是8d城市，人口3000多万，停车位大部分地区都很紧张。因此我想在这里，尽可能多的拿下更多个停车场，将停车场生意主战场设在渝市这里。 因此在法拍网上，我还是只搜索渝市的在拍和即将上拍的停车场。 搜索这个功能，真的是好用，只点几下鼠标，就将自己要找的停车场全部展示出来——你还别说，仅仅渝市就有不少停车场被法院上架到法拍网上拍卖。 我似乎打通了稳定赚钱的底层逻辑。

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