第92章 王一飞的烦恼

当晚。 林祥和余文慧来到李玟龙的山顶别墅的时候，邵六叔还没见到，反而是先见到了王一飞。 “邵六叔下午的时候向我打听你的为人，我见时间有剩，就不请自来了。” 王一飞笑得红光满面。 要不是余文慧在旁边挽着手臂，他都想上手拉着林祥不放了！ 见状，余文慧先进去找她父亲了。 林祥倒是意外地看了王一飞一眼。 “如果知道飞叔有空，我无论如何都会送上请帖，只是我听说你在准备着明年的土地批文，忙得脚不沾地？” “之前当然忙啦。” 王一飞笑着拉着林祥往里走，不知道的还以为这是他家。 当然，他今晚不请而来就是想和林祥聊聊的。 “但港英政府前几天终于决定，将新财年拍卖的土地拍全部改为大埔！” “他们这么好说话？” “我、李黄瓜，再加上宋世昌，又有什么事办不成？”王一飞指了指自己，笑容里多了一分得意。 九七就快到了，港英政府本来就处于半摆烂的状态。 再加上中英协议里，掌管土地拍卖的土地委员会里还有一半是中方的人。 反正都是要卖的，怎么可能不给他们面子？ “不过如此一来，我们出价可能要稍高一些。”王一飞沉声说道。 这算得上是某种交易，他专门跑一趟，主要是担心林祥不理解。 “这个项目交给飞叔打理，我很放心的。” 听着林祥略显随意的口吻，王一飞噎了一下，有些无语。 林祥投资六十亿，再加上他的六十亿，一共一百二十亿的大项目。 甚至算上地价，这可是港岛有史以来投资额最高的土地项目。 怎么在林祥眼里就跟过家家似的？ 殊不知，林祥可是很清楚港岛未来的房地产有多红火的。 说句不好听的，钱砸下去怎么都是赚的，无非就是赚三倍还是四倍的区别而已。 有王一飞这种老牌地产商人在把控，林祥不觉得自己去指手画脚会有什么好效果。 只要账目上没有什么猫腻，他根本不需要管。 王一飞缓了缓，见饭局开始还有些时间，便理了理思绪。 “还有一件事，”他语气变得更加严肃，“地还是不够用。” “不够用？” 林祥愣了一下。 这不刚刚拿下土地委员会吗，怎么就不够用了？ 但他转念一想，才明白王一飞话里的“还是”是什么意思了。 根据中英协议，港英政府每年能拍卖的土地只有50公顷。 要知道，整个大埔区有足足一百多平方公里。 50公顷才占两百分之一，哪怕是两年的份额，也不过一百公顷。 顶多修建两个住宅区和配套设施。 而他们的项目里，可是计划开发八个住宅区和三个商业区的！ “我记得，计划书里有相关的应对措施？” “当然有，我准备回购大埔的旧楼盘和商业街，重新开发。” 港岛发展得早，很多小区和商业街都是二三十年前就修建的，路都没多宽。 再加上土地批文难拿，所以有的地产公司专门干旧楼改建的生意。 虽然要支付拆迁费，但地皮价格也不像拍卖的那么高，整体来看还挺划算的。 比如李洪基的恒基集团就是其中的佼佼者，甚至凭借旧楼改建和按揭两大法宝，成长为仅次于黄河实业的地产集团。 所以，林祥对王一飞的计划自然是绝对赞成的。 “好计划啊，有什么问题吗？” “问题就在收购旧楼上。” 王一飞脸上浮现一丝窘迫。 当初是他拍着胸脯来主导项目的，现在遇到问题，还得向林祥这个小辈求助。 “你知道的，如果想推倒重建，就要整栋楼都买下来。” 林祥点了点头，顿时明白王一飞为难的地方了。 “有人不想卖？” 钉子户嘛，无论是想待价而沽，还是单纯住出感情，怎么都不会少。 “没错，我们其实买了不会少，也花了不少钱，但每栋楼总有一些人不想卖，搞得项目现在不上不下的！” 王一飞忍着怒火说道。 要不是有外人在场，他都想大骂一声刁民了。 为了尽快开工，他给出的价格和补偿已经很足了。 不知道的估计还以为他要买的是中西区的楼房，而不是大埔这种山卡拉地带。 即便如此，还是有一些钉子户存在。 把他气得几天都没睡好觉了！ 拆迁难题，在哪都很棘手。 听到王一飞的诉说，林祥也皱起了眉头。 但他还是安慰道：“飞叔你也是第一次这么做，有不顺是很正常的。” “我记得恒基集团在这方面的经验很足，那他们又是怎么做的？” 说到竞争对手，王一飞就清醒了一些。 “恒基是能买就买，买不到一栋楼就先出租，等钉子户熬不住了再整栋楼改建。” 恒基集团有足够的耐心，自然可以慢慢等，但林祥他们可是打算整片区域同时开发的。 要是漏了哪一户，那栋楼就会很丑陋地横在新开发的区域里。 对这片区域的经济价值都有很大的影响。 所以恒基集团的法子没法套用。 “项目不能耽搁，如果实在不行……” 林祥突然冷着脸，用手比划了两下，声音都变得更低沉了。 “就只能用非常方法了。” 王一飞瞬间心动了，但下一秒，还是无奈地摇了摇头。 “港英政府就想着临走之前大捞一笔，这种事还是少做一点为妙。” 王一飞他们顾忌的其实不仅是港英政府，还有内地的看法。 所以回归前后这段时间，能不留把柄自是最好。 “那我没办法了。” 林祥无奈地摊开手。 不是完全没有办法，只是见效最快的，肯定只能是下重手了。 “我再想想吧，反正那50公顷地就快到手了，还有时间。”王一飞叹气道。 开发是需要周期的，尤其是地产行业。 现在晚一点，到时候工期赶到一起可能就晚非常多了。 所以他也只是安慰话而已。 这时，一位带着厚眼镜的老人，在李玟龙的带领下，笑呵呵地走了进来。 “王一飞，我说你怎么一句话都不肯透露，原来你早就叛变了！”

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